Đà Nẵng có cấu trúc nhu cầu thuê khác với Hà Nội hay TP.HCM: bên cạnh người đi làm, thị trường còn nhóm khách du lịch ngắn ngày và nhóm chuyên gia, người nước ngoài lưu trú dài hạn. Mỗi nhóm đòi hỏi một loại sản phẩm khác nhau.

Ba nguồn khách thuê chính

  • Khách du lịch thuê ngắn ngày: ưu tiên vị trí gần biển và các điểm biểu tượng, cần căn hộ đủ nội thất, diện tích nhỏ, hình ảnh view đẹp.
  • Người đi làm và chuyên gia trong nước: thuê theo tháng hoặc theo năm, quan tâm khoảng cách tới nơi làm việc, chỗ đỗ xe và an ninh.
  • Khách nước ngoài lưu trú dài hạn: yêu cầu cao về chất lượng vận hành, tiện ích thể thao và không gian làm việc trong dự án.

Một vị trí ở lõi trung tâm có lợi thế phục vụ được cả ba nhóm, thay vì phụ thuộc vào một nguồn khách duy nhất – đây là yếu tố giảm rủi ro trống phòng theo mùa của thị trường du lịch.

Các tổ hợp có cả khối lưu trú lẫn khối để ở, như căn hộ khách sạn The Legend Danang ở chân cầu Rồng, thường phục vụ được cả ba nhóm này.

Căn hộ ở và căn hộ khách sạn khác nhau thế nào

Căn hộ thương mại sở hữu lâu dài cho chủ sở hữu toàn quyền tự khai thác: tự cho thuê, tự chọn kênh, tự định giá. Nhóm căn hộ dịch vụ và sản phẩm khách sạn (thường sở hữu 50 năm) lại được vận hành tập trung theo chuẩn khách sạn, chủ sở hữu nhận phần chia từ doanh thu, đỡ mất công quản lý nhưng cũng ít quyền can thiệp hơn.

Tại tổ hợp ở A20 Võ Văn Kiệt, cả hai nhóm cùng tồn tại: 800 căn hộ thương mại sở hữu lâu dài, 222 căn hộ dịch vụ và 222 sản phẩm khách sạn, cùng khối khách sạn 444 phòng. Nhà đầu tư nên xác định trước mình muốn tự khai thác hay giao cho đơn vị vận hành, vì hai lựa chọn này dẫn tới hai loại sản phẩm khác nhau.

Người cân nhắc mua chung cư The Legend Danang để tự khai thác nên xác định rõ điều này từ đầu, vì hai lựa chọn dẫn tới hai nhóm sản phẩm và hai cơ chế dòng tiền khác nhau.

Loại diện tích nào dễ cho thuê

Với khách ngắn ngày và khách độc thân, nhóm 1 phòng ngủ và 1 phòng ngủ + 1 (khoảng 38 – 61 m²) có mức giá thuê trên m² tốt nhất và dễ lấp chỗ. Nhóm 2 phòng ngủ (71 – 81 m²) phù hợp gia đình nhỏ và nhóm khách đi cùng nhau, thường cho hợp đồng dài hơn. Nhóm 3 phòng ngủ trở lên kén khách thuê hơn nhưng bù lại giá trị tài sản tăng theo diện tích.

Người quan tâm việc mua chung cư The Legend Danang để khai thác cho thuê nên đối chiếu mã căn theo hướng view và tầng, vì cùng một diện tích, căn nhìn ra mặt nước thường giữ giá thuê tốt hơn căn nhìn nội khu.

Ba rủi ro cần tính trước

  • Thời gian trống giữa hai kỳ thuê, đặc biệt với khai thác ngắn ngày theo mùa du lịch.
  • Chi phí vận hành thực tế: phí quản lý, khấu hao nội thất, hoa hồng kênh phân phối, thuế.
  • Nguồn cung mới trong cùng bán kính vào thời điểm dự án bàn giao.

Lưu ý: Website chính thức của dự án The Legend Danang / The Legend City Danang / The Legend Đà Nẵng / The Legend City Đà Nẵng / The Legend Cầu Rồng là thelegenddanang.vn